Oranjelust 84
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met karakter in Voorburg Oud zuid
Dit appartement uit 1914 ligt in Voorburg Oud zuid, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 99 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 103 m² op) en een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €687.063. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd voor een appartement in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen. De buurt Voorburg Oud zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.636.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of Hoogvliet op 328 meter. Basisschool De Lusthof ligt op 233 meter, en Gymnasium Novum op 384 meter. De huisartsenpraktijk Beerling zit om de hoek, en de Service Apotheek Huygens is twee straten verder. Bushalte Rozenboomlaan met lijn 23 en N2 ligt naast de deur, en treinstation Voorburg is op tien minuten lopen. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oranjelust 84, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €687.063 in deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.712, terwijl deze woning op €5.340 per m² zit (op basis van de makelaarsopgave van 103 m²). Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft een inhoud van 233 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (245 m) en Hoogvliet (328 m) voor boodschappen. Basisschool De Lusthof ligt op 233 m en Gymnasium Novum op 384 m. De huisartsenpraktijk Beerling zit op 243 m en de Service Apotheek Huygens op 335 m. Bushalte Rozenboomlaan met lijn 23 en N2 ligt naast de deur, en treinstation Voorburg is op 426 m.
Hoe is de buurt Voorburg Oud zuid?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmenser", terwijl een ander parkeerproblemen en geluidsoverlast noemt. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.636.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023, en geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
