Een hoekwoning met karakter in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Veenendaalsestraatweg 13 in Elst (Ut) staat in een bosrijke omgeving, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je even buiten de stad bent. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Rhenen. De woning is gebouwd in 1940 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 431 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is 285 m². Er is een voortuin en een zijtuin van 139 m² op het zuiden, plus een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
De Vordel
De buurt De Vordel is een kleine kern met 555 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen", waar mensen "graag een praatje maken met elkaar". Een ander zegt dat het "een mooie omgeving met leuke buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, om de hoek dus, en de Service Apotheek het Bosje zit op 855 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, School Met De Bijbel Het Visnet, is op 780 meter. De bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 ligt op 98 meter, naast de deur. Het treinstation Veenendaal Centrum is op 4,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen, op 3,7 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Rhenen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €500.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €352.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenendaalsestraatweg 13, Elst (Ut)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €679.345. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in De Vordel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 431 m³. Er is een voortuin en zijtuin van 139 m² op het zuiden, plus een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €500.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €352.000 naar €500.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1940. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 734 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, School Met De Bijbel Het Visnet, is op 780 meter. De Service Apotheek het Bosje zit op 855 meter. De bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 ligt op 98 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum is op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Vordel om in te wonen?
De Vordel is een kleine kern met 555 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen", waar mensen "graag een praatje maken met elkaar". Een ander zegt dat het "een mooie omgeving met leuke buren" is.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een voortuin en een zijtuin van 139 m², gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is een hoekwoning, dus de tuin ligt aan twee zijden. Het perceel is 285 m².
-6bc324fd.webp)
