Schoolstraat 81
Binnenstad West, Tilburg
BuurtEen appartement met uitzicht op het Harmoniepark
Dit appartement aan de Schoolstraat 81 ligt in de Binnenstad West, een buurt waar bewoners het Harmoniepark omschrijven als een klein paradijsje. Met 87 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een zuinig appartement. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €446.164, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Tilburg.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €164,32 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², de makelaar geeft 86 m² op.
Leven rond het Harmoniepark
Met 2.885 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De buurt Binnenstad West heeft een hoog aantal misdrijven, maar de sfeer wordt door bewoners als gezellig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Ekoplaza op 225 meter en Jumbo op 323 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg zitten beide op ongeveer 570 meter. Het Odulphuslyceum ligt op 152 meter. Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen op 138 meter bij de Noordhoekring, en het treinstation Tilburg is op 480 meter lopen. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €367.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €210.000 naar €367.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 81, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €210.000 naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², de makelaar geeft 86 m² op. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 283 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde van de buurt.
Hoe is het wonen in de Binnenstad West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 225 meter en Jumbo op 323 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg zitten op ongeveer 570 meter. Het Odulphuslyceum ligt op 152 meter. Het treinstation Tilburg is op 480 meter lopen.
Hoe is het ov-aanbod bij dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Noordhoekring op 138 meter, met buslijnen 1, 2, 7 en 8. Daarnaast stoppen buslijn 7 op 283 meter bij de Wilgenstraat en buslijn 8 op 299 meter bij de Lange Schijfstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 480 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €164,32 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
