Een appartement aan het water in Blokhoeve
Dit appartement aan de Veldhoeve 22 ligt in Blokhoeve, een buurt in Nieuwegein waar het water en het vrije uitzicht de toon zetten. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €738.750. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Nieuwegein qua prijs flink kunnen verschillen.
Een woning op de tweede woonlaag
Deze galerijflat uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag, met een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming, en de VvE-bijdrage is €168 per maand. Het woonoppervlak is 72 m², wat 52% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 151 m².
Leven in Blokhoeve
Met 1.785 inwoners is Blokhoeve een buurt waar veel gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de PLUS is iets verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Lucas Galecop en Vroonestein. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 826 meter, en de apotheek de Galecop op 1,1 kilometer. De bushalte Blokhoeve-Noord is naast de deur, met lijnen 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €263.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Nieuwegein op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldhoeve 22, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €263.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het woonoppervlak is 72 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €168 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud aan gemeenschappelijke delen, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 974 meter afstand, en de PLUS op 1,5 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Lucas Galecop en Vroonestein. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 826 meter, en de apotheek de Galecop op 1,1 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 3,2 kilometer. De bushalte Blokhoeve-Noord is op 82 meter, met lijnen 77 en N5.
Hoe is de buurt Blokhoeve om in te wonen?
Blokhoeve heeft 1.785 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en gezinnen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Blokhoeve-Noord ligt op 82 meter van de woning, met buslijnen 77 en N5. Op 457 meter is halte Herman Heijermanshove met lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer afstand.
