Een appartement met een scherpe prijs in Kanaleneiland-Zuid
Aan de Aziëlaan 406 in Utrecht staat dit appartement uit 1969 te koop voor €315.000. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers, is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €371.000 is, en dat maakt dit aanbod scherp geprijsd. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrecht, dan valt de combinatie van prijs en oppervlakte op.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is A. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie vermeld in de advertentie.
Een buurt met karakter
Met bijna 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en voegt toe: "Het is overdag altijd wel veilig maar's avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen." De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief jong inwonersbestand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op nog geen vijf minuten lopen, of bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Al Hambra om de hoek, op 111 meter. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op 1,2 kilometer, en de apotheek Marco Polo is dichterbij, op 670 meter. De bushaltes aan het Europaplein-Oost en de Vasco da Gamalaan zijn op loopafstand, met lijnen 1, 10 en 34. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €238.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aziëlaan 406, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar het is een opvallend gegeven bij deze woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is A. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Kanaleneiland-Zuid geven hun buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen is. De beoordelingen geven een gemengd beeld van de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 465 meter, en de Albert Heijn ligt op 1,1 kilometer. Basisschool Al Hambra zit op 111 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 1,2 kilometer, en de apotheek Marco Polo op 670 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Aziëlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3% van de woningen een A+ label of hoger, en 20% heeft label B.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 32 koopwoningen te koop in Kanaleneiland-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €371.000, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €760.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.113. Deze woning ligt met €3.462 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
