Aziëlaan 524
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Kanaleneiland-Zuid
Dit appartement aan de Aziëlaan 524 ligt in Kanaleneiland-Zuid, een buurt in Utrecht die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €392.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.615. Het is een koopwoning uit 1969 met energielabel D, verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. Benieuwd naar andere appartementen in Utrecht?
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 335 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met goede bereikbaarheid en veel winkels, terwijl een ander aangeeft "s avonds niet meer naar buiten te durven". De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op ongeveer 574 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Al Hambra zit op 91 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 1,3 kilometer. De apotheek Marco Polo vind je op 780 meter. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op 182 meter bij halte Europaplein-Oost, en tramlijnen 20, 21 en 34 op 358 meter bij Kanaleneiland-Zuid. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1969 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gratis Verhuizen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aziëlaan 524, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €392.500 ligt ongeveer 8 procent onder het gemiddelde van de 13 beschikbare koopwoningen in Kanaleneiland-Zuid, dat €426.615 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere aanbiedingen in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. De inhoud is 335 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Al Hambra op 91 meter en de Lidl op 574 meter. De apotheek Marco Polo zit op 780 meter en de huisartsenpraktijk De Greev op 1,3 kilometer. Bushalte Europaplein-Oost met lijnen 1, 10 en 34 ligt op 182 meter, en tramhalte Kanaleneiland-Zuid op 358 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,23. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met goede bereikbaarheid en veel winkels, maar ook "alleen vuil". Een ander zegt "s avonds niet meer naar buiten te durven". De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
