Een appartement op de zevende verdieping
Aan de Aziëlaan 316 in Kanaleneiland-Zuid staat dit appartement uit 1969 te koop voor €375.000. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt zijn. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde van €400.000.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €381,98 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een buurt met veel hoogbouw
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie". De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een woningvoorraad van zo'n 3.675 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 465 meter, en op 670 meter zit Apotheek Marco Polo. Basisschool Al Hambra is op 111 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 1,2 kilometer. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op 270 meter bij Utrecht, Europaplein-Oost, en tramlijnen 10, 20 en 21 op 302 meter bij Utrecht, Vasco da Gamalaan. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €258.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Melissa is Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aziëlaan 316, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €258.000 naar €400.000. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 13,9% heeft A+, 5,6% A, 19,4% B en 36,1% C. Slechts 25% heeft D of lager. Label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 465 meter. Op 953 meter zit AH to go, en op ongeveer 1,1 kilometer Albert Heijn en Jumbo. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 64 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 270 meter ligt bushalte Utrecht, Europaplein-Oost met lijnen 1, 10 en 34. Op 302 meter ligt tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan met lijnen 10, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie". Er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid 's avonds.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €381,98 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
