Een appartement met vrij uitzicht in Blokhoeve
Aan de Veldhoeve 26 in Nieuwegein staat dit appartement uit 2004 te koop voor €385.000. Het is een rustige plek in de woonwijk Blokhoeve, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 72 m² is dit een compacte woning, en de vraagprijs ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €690.833. Daarmee is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de appartementen in Nieuwegein die momenteel worden aangeboden.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de inhoud 215 m³.
Blokhoeve: een buurt met veel jonge gezinnen
Blokhoeve telt zo'n 1.785 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een buurt met veel gezinnen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De beoordelingen zijn gebaseerd op 18 reacties.
Boodschappen, school en bushaltes om de hoek
De Jumbo ligt op minder dan een kilometer afstand, en ook de PLUS en een Lidl zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisscholen zoals Lucas Galecop en Vroonestein zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Galecop, locatie Galecopperboog, is op 810 meter, en Apotheek de Galecop op 1.080 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwegein Blokhoeve-Noord, is op 87 meter en wordt bediend door lijn 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €263.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldhoeve 26, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €263.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 958 meter, en de PLUS en een Lidl zijn binnen 1,7 kilometer. Basisscholen zoals Lucas Galecop en Vroonestein zitten op ongeveer 950 meter. De huisartsenpraktijk Galecop is op 810 meter en Apotheek de Galecop op 1.080 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwegein Blokhoeve-Noord, is op 87 meter met lijn 77 en N5.
Hoe is de buurt Blokhoeve?
Blokhoeve telt ongeveer 1.785 inwoners, met veel huishoudens met kinderen (35%). Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", een ander zegt dat ze er al 40 jaar met plezier wonen, al is parkeren soms een probleem.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en het woonoppervlak is 72 m², wat neerkomt op €5.347 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.798 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
