Een ruime maisonnette in Blokhoeve
Deze maisonnette aan de Veldhoeve 60 ligt in Blokhoeve, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs van €4.798 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €306,43 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Blokhoeve, een buurt met voorzieningen
Blokhoeve telt zo'n 1.785 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook de PLUS en Lidl zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Galecop op 800 meter en Apotheek de Galecop op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zoals Lucas Galecop en Vroonestein zitten op ongeveer 900 meter. De bushalte Blokhoeve-Noord is op 89 meter, met lijnen 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €383.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over veldhoeve 60, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €603.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus niet boven de WOZ-waarde geprijsd.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras en een parkeerplaats. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €306,43 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het dak, de galerij en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks wijzigen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning, maar geeft een beeld van de kans op wateroverlast in de omgeving. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op ongeveer 950 meter, en de PLUS en Lidl op ongeveer 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Galecop zit op 800 meter en Apotheek de Galecop op 1 kilometer. Basisscholen zoals Lucas Galecop en Vroonestein zijn op ongeveer 900 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Blokhoeve-Noord is op 89 meter, met buslijnen 77 en N5. Ook de haltes Herman Heijermanshove en Remiseweg zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 48, 77, N5 en 65, 66, 74, N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar in Blokhoeve. De gemiddelde vraagprijs is €690.833, met een mediaan van €595.000. De goedkoopste woning kost €385.000 en de duurste €1.345.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.798.
