Een appartement met vrij uitzicht in Zoggel
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Velmolenweg in Uden kijkt uit over de wijk en ligt in een rustige woonomgeving. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €585.154 ligt. Het is een koopwoning uit 1995 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Van der Krabben Makelaardij Uden en staat ook op andere platforms. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Maashorst, dan is dit een woning om in de gaten te houden.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De inhoud is 270 m³. Je hebt een balkon en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €186 per maand. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Zoggel, een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.600 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk", een ander zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis". De buurt Zoggel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 71 meter, om de hoek dus. De PLUS-supermarkt vind je twee straten verder, op 457 meter, en de Jumbo op 680 meter. Basisschool 't Mulderke en Openbare Basisschool de Cirkel liggen beide op ongeveer 600 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer. De bushalte Uden, Velmolenweg is naast de deur, met lijnen 305, 306 en 605. Het treinstation in Oss ligt op 14,4 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €416.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 63 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Velmolenweg 215, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 4% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €186 per maand. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Zoggel?
Zoggel heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt de buurt "gemoedelijk", een ander waardeert de sociale sfeer en de nabijheid van het centrum. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 71 meter afstand, de PLUS-supermarkt op 457 meter en de Jumbo op 680 meter. Basisschool 't Mulderke en Openbare Basisschool de Cirkel liggen beide op ongeveer 600 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer. De bushalte Uden, Velmolenweg is op 34 meter, met lijnen 305, 306 en 605.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label zegt alleen iets over de energieprestatie, niet over de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 63 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.866, berekend op basis van de makelaar-opgave van 82 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.198. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €585.154.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat er precies wordt aangeboden. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere platforms meer informatie tonen.
