Een appartement met karakter in Oosterpoort
Dit appartement aan het Winschoterdiep staat in Oosterpoort, een levendige buurt in Groningen waar jong en oud elkaar ontmoeten. Met een vraagprijs van €298.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €347.074. Het is een koopwoning uit 1936 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Benieuwd naar meer appartementen in Groningen?
De indeling en het dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de derde verdieping en hebt een dakterras. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de inhoud is 309 kubieke meter. Het eigendom is belast met vruchtgebruik, een detail om bij stil te staan.
Het leven in Oosterpoort
Met ruim 5.000 inwoners is Oosterpoort een bruisende buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 en noemen het "een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar". Een ander zegt: "Het is een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, en het aanbod is beperkt met 34 koopwoningen. Meer over de buurt Oosterpoort?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 230 meter, en Jumbo en Albert Heijn liggen op loopafstand. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 400 meter, en de huisarts is Medisch Centrum Helperpark op 683 meter. De Service Apotheek Oosterpoort vind je op 487 meter. Buslijnen 2, 76, 171, 178 en 471 stoppen bij halte Lubeckweg op 400 meter, en treinstation Groningen Europapark ligt op 675 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €171.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beks Makelaardij en Funda. De makelaar is Beks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winschoterdiep 153B, Groningen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €298.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Ten opzichte van het buurtgemiddelde van €347.074 is de prijs scherp. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.685.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 309 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig, en de woning ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1936. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit, dus het is goed om daar zelf naar te kijken.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €171.000 naar €305.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2020 en 2021. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en 88% van de panden in dit gebied is ook vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Winschoterdiep?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, niet een meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
PLUS zit op 230 meter, Jumbo op 748 meter en Albert Heijn op 966 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 395 meter, en er is ook speciaal basisonderwijs op 326 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Parcival College op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 2, 76, 171, 178 en 471 stoppen bij halte Lubeckweg op 400 meter. Ook halte Sontplein op 600 meter heeft deze lijnen plus lijn 5. Treinstation Groningen Europapark ligt op 675 meter, dus je hebt goede verbindingen binnen en buiten de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt Oosterpoort?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen." Een ander noemt het "gezellig en voor mijn gevoel vrij veilig". De reviews gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over dit appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreken gegevens over de VvE-bijdrage en eventuele servicekosten. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
