Meeuwerderweg 131-1
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Oosterpoort
Dit appartement aan de Meeuwerderweg 131-1 ligt in de levendige Oosterpoort, een buurt waar jong en oud elkaar ontmoet. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Groningen, aan de hoge kant voor de oppervlakte die je krijgt.
De woning zelf
Het appartement uit 1940 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie als isolatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is de buurt Oosterpoort een bruisende plek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 100 meter, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer 850 meter. Voor kinderen is er IKC Borgman Oosterpoort op 274 meter, en de huisarts zit op 678 meter. De bushaltes Groningen, Vechtstraat (lijn 50, 51) en Groningen, Lubeckweg (lijn 2, 76, 171, 178, 471) liggen op ongeveer 500 meter. Treinstation Groningen Europapark is op 730 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €275.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €180.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Unistee Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwerderweg 131-1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €275.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €180.000 naar €275.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 233 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt ook dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Oosterpoort?
De Oosterpoort is een levendige buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS supermarkt op 104 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 850 meter. De huisarts zit op 678 meter en de apotheek op 437 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort is op 274 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 730 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Groningen, Vechtstraat (lijn 50, 51) op 519 meter en Groningen, Lubeckweg (lijn 2, 76, 171, 178, 471) op 561 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 730 meter. Er zijn meerdere buslijnen die de buurt verbinden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 46% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.643, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.176 per m². De vraagprijs ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
