Victor Hugoplantsoen 25
Halve Maan-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Halve Maan-Zuid
Aan het Victor Hugoplantsoen in de Utrechtse buurt Halve Maan-Zuid staat dit appartement uit 1920. Met 79 vierkante meter woonoppervlak is het een woning met een flinke dosis ouderwetse charme. De vraagprijs van 450.000 euro is aan de hoge kant voor deze buurt, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1920 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 1.500 inwoners is Halve Maan-Zuid een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Halve Maan-Zuid heeft dus een levendige uitstraling, al is er ook een stem die zegt dat er "totaal geen sociaal contact" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 400 meter, of bij de Aldi en Nettorama op ruim 800 meter. Voor de kinderen is de Openbare Montessorischool Oog in Al op 150 meter lopen een optie, en ook de 2e Marnixschool zit dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op ruim een kilometer, de apotheek Oog in Al op 440 meter. Met buslijn 5 bij de Everard Meysterlaan op 200 meter ben je snel op weg, en ook de Dafne Schippersbrug met lijnen 6, 10, 16, 48 en N2 is op loopafstand. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1920 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huis & Hart Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Victor Hugoplantsoen 25, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 450.000 euro voor een woonoppervlak van 79 vierkante meter. Dat komt neer op 5.696 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van de buurt is deze prijs aan de hoge kant. Het is aan jou om te bepalen of de ligging en het karakter van het pand dit rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is E. Meer specifieke kenmerken van de makelaar zijn niet beschikbaar.
Wat zegt het energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is de buurt Halve Maan-Zuid?
Halve Maan-Zuid heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt gezellig en studentikoos, met een park voor de deur en leuke toko's in de buurt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op 400 meter, en de Aldi en Nettorama op ruim 800 meter. De Openbare Montessorischool Oog in Al is op 150 meter, en de 2e Marnixschool op 305 meter. Ook een apotheek zit dichtbij, op 440 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 200 meter zit bushalte Utrecht, Everard Meysterlaan met lijn 5. Ook de halte Dafne Schippersbrug op 427 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 6, 10, 16, 48 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,6 kilometer. Zo ben je goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het hele postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
