Leeuwesteyn, Utrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Philipsguldenhof 2 ligt in Leeuwesteyn, een buurt in Utrecht die volgens bewoners van de wijk Leidsche Rijn rustig en groen is. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel, waardoor je die gegevens niet uit deze listing kunt halen. Met een vraagprijs van € 498.200 ligt dit appartement 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 641.188, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 97 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of installaties vermeld, dus daarover is niets bekend. De prijs per vierkante meter komt op € 5.136, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Met ruim 2.500 inwoners is Leeuwesteyn een jonge buurt, waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Leeuwesteyn heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool KBS Op De Groene Alm ligt op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Julius Gezondheidscentra op een kilometer. De bushalte Utrecht, Willem-Alexanderpark is op 130 meter met lijnen 10 en 48. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 950 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Philipsguldenhof 2, Utrecht
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ook ontbreken kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
De vraagprijs van € 498.200 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 641.188. De mediaanprijs in de buurt is € 570.000, en de prijzen variëren van € 385.000 tot € 925.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 7.090, terwijl dit appartement op € 5.136 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 934 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1016 meter. Basisschool KBS Op De Groene Alm ligt op 407 meter en de huisarts Julius Gezondheidscentra op 1006 meter. De apotheek FLeiR Apotheek Leidsche Rijn Centrum zit op 937 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 950 meter afstand.
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem-Alexanderpark op 131 meter, met buslijnen 10 en 48. Ook Utrecht, Berlijnplein op 475 meter heeft deze lijnen. Bushalte Utrecht, Racinelaan op 640 meter heeft lijn 5. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 950 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Leeuwesteyn heeft 2.585 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.894. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is".
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Verfrissend en vernieuwd, dat is wat Leeuwensteyn is. Er word steeds meer huurwoningen gebouwd en dat is voor mij ben portier als ik later ook gewoon in Leidsche Rijn wil blijven wonen! Er komt ook steeds meer natuur terug waar echt tijd in is gestoken. Steeds mooier en groter, met de dag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.188 | €570.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.090 | – |
| Huurprijs | €2.325 p/m | €2.495 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
De buurt gaat achter uit door dat er mensen zijn die niet intrigeren gooien vuil naar beneden ik woon hier 12 jaar altijd met veel plezier maar de laatste 3 jaar gaat het achteruit jammer
Parkwijk zuid is een mooi bloemkoolwijkje in de buurt van alles in utrecht. Maar toch zit er een paar minpunten aan.
Een heerlijke omgeving om te wonen. Alles is, op loopafstand, aanwezig. Winkels, station, parken. Mooie fietspaden en zeer goed openbaar vervoer. Weinig overlast. Stads gevoel, maar toch een rustige omgeving. Basisschool aan de overkant en 3 middelbare scholen in nog geen 10 minuten fietsen. Ik ben bevoorrecht dat ik hier, in een nieuwbouwappartement, mag wonen.
Ik woon al 18 jaar in deze buurt. Ik voel me veilig. Ik kan met de buren een praatje maken. Je kan veilig buiten spelen. Er is ook veel ruimte om buiten te spelen. Er wonen veel verschillende mensen, dit maakt de buurt gezelliger en levendiger. De stad is dichtbij. En in en rond de buurt zelf zijn ook veel voorzieningen. Deze zijn allemaal goed te bereiken, of dit nou met de auto, fiets, OV of lopend is. En zijn veel verschillende huizen in mijn buurt zodat er voor iedereen iets te vinden is. Er zijn veel scholen in de buurt. Middelbaar en basis. Niet alle scholen zijn even goed, maar er zijn wel veel opties. De buurt is over het algemeen best schoon, er ligt niet heel veel afval. Wel moet je uitkijken voor hondenpoep, wat niet altijd fijn is. Een verbeterpunt wat ik zou kunnen noemen is dat er behalve in tuinen maar weinig groen/natuur is. Dit vind ik jammer.
-
Ik organıseer voor de buren veel actıefıten zoals buurt markt en bıngo avond en kıckboks clınıc
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €772.198 | €673.337 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.289 | – |
| Huurprijs | €1.903 p/m | €1.867 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.366 | €540.659 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.346 | – |
| Huurprijs | €1.927 p/m | €1.907 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Philipsguldenhof 2, Utrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
