Een benedenwoning met karakter in Voorburg
Deze benedenwoning uit 1926 staat aan de van Naeltwijckstraat, een rustige weg in de woonwijk Voorburg Noord noord. Met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement op de begane grond. De vraagprijs van €360.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.875, wat deze woning een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Een woning met tuin en dubbel glas
De woning heeft een achtertuin van 90 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin, wat bijzonder is voor een appartement. Het is een benedenwoning, gelegen op de begane grond, met één woonlaag. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
Leven in Voorburg Noord noord
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De buurt Voorburg Noord noord heeft een gevarieerd karakter, met zowel koopwoningen als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of de SPAR op 850 meter. Basisschool De Parachute ligt op 456 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Sint-Maartenscollege op 926 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 749 meter en de Service Apotheek Savalle op 715 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 223 meter, en de metrostop Laan van NOI op 238 meter met lijnen 3, 4 en E. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Naeltwijckstraat 171, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €360.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.875. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.883, terwijl deze woning op €5.143 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 70 m². Het is een benedenwoning met een tuin, wat de prijs kan verklaren. De woningmarkt in de buurt toont 28 beschikbare koopwoningen, met een mediaanprijs van €397.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning, een appartement op de begane grond, met één woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud is 232 m³. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1926, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie, maar dat is geen conclusie uit het label zelf.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €100. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, onder de norm, en vliegverkeer 21 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op het bouwjaar vóór 1970, namelijk 1926, en het KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 588 meter en de SPAR op 847 meter. Basisschool De Parachute ligt op 456 meter en het Sint-Maartenscollege op 926 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 749 meter en de Service Apotheek Savalle op 715 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 223 meter, met metrostop Laan van NOI op 238 meter met lijnen 3, 4 en E.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
