Een rustige portiekflat in Mariaberg
Deze portiekflat aan het Volksplein ligt in Mariaberg, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €319.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.100, en dat maakt dit appartement een opvallende verschijning op de markt voor appartementen in Maastricht.
Een appartement met drie kamers
De woning uit 1989 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De makelaar noemt muurisolatie en een c.v.-ketel als installaties. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een inhoud van 269 m³ en ligt aan een rustige weg.
Leven in Mariaberg
Met bijna 5.000 inwoners is Mariaberg een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "Verouderd" en zegt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het is een buurt met contrasten, zo blijkt ook uit de buurt Mariaberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 90 meter, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Basisschool St Oda op 278 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 206 meter. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein is op 157 meter en wordt bediend door meerdere lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €201.000 naar €322.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan toenemen naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kreuwels Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volksplein 82C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, de eerste woonlaag. De makelaar omschrijft het als een portiekflat. De inhoud van de woning is 269 m³. Verder is er muurisolatie aanwezig en een c.v.-ketel voor de verwarming.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is A. Dat is een zuinig label. De makelaar noemt muurisolatie als isolatiemaatregel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1989.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn via de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB, van vliegverkeer 28 dB en van industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 90 meter van de woning, dus om de hoek. Ook de Albert Heijn op 520 meter en de Jumbo op 653 meter zijn op loopafstand. Voor grotere boodschappen is er een AH XL op 821 meter. Er zijn in totaal 31 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningin Emmaplein op 157 meter. Daar stoppen meerdere buslijnen, waaronder lijn 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Mariaberg is €465.100, met een mediaan van €414.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.090, terwijl het buurtgemiddelde €3.991 per m² is.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool St Oda ligt op 278 meter en Basisschool Sint Aloysius op 519 meter. Ook de Emile Wesly Basisschool en de Montessori Basisschool zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 42 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
