Maastrichter Grachtstraat 22A
Boschstraatkwartier, Maastricht
BuurtEen benedenwoning in het hart van Maastricht
Dit appartement aan de Maastrichter Grachtstraat 22A ligt in het Boschstraatkwartier, een levendige buurt in het centrum van Maastricht. Met 75 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, is dit een compacte woning voor wie het stadsleven zoekt. De vraagprijs van €309.000 is scherp, want die ligt 76% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.303.828. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €13.712.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 1985 heeft twee slaapkamers, één badkamer en ligt op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant is een tuin van 18 vierkante meter, gelegen op het noorden. De inhoud van de woning is 238 kubieke meter.
Boschstraatkwartier: wonen tussen de voorzieningen
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel jongeren wonen: twee derde is tussen de 15 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (77%), wat past bij het stadscentrum. Bewoners van de buurt Boschstraatkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over "slechte, vochtige en tochtige" woningen die "te duur" zijn. Op basis van 37 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: op 216 meter zit een SPAR en op 245 meter een Jumbo. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 200 meter afstand, in het Mosae Forum. Voor kinderen is er een Montessori Basisschool op 595 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: de bushaltes Mosae Forum/Centrum en Boschstraat/Maagdendries liggen op ongeveer 200 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op een kilometer lopen. De gemeente Maastricht biedt daarnaast nog 32 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder STERCKWONEN makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichter Grachtstraat 22A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €309.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 75 vierkante meter en een inhoud van 238 kubieke meter. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant is een tuin van 18 vierkante meter, gelegen op het noorden.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Er zijn geen zonnepanelen of een warmtepomp vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn drie bushaltes op loopafstand: Mosae Forum/Centrum op 196 meter, Boschstraat/Maagdendries op 207 meter en Boschstraat/Markt op 261 meter. Deze worden bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op ongeveer een kilometer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 216 meter zit een SPAR en op 245 meter een Jumbo, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 200 meter in het Mosae Forum. Voor kinderen is er een Montessori Basisschool op 595 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 32 supermarkten en 44 scholen.
Hoe is de buurt Boschstraatkwartier?
Het Boschstraatkwartier heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan twee derde tussen de 15 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (77%). Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over slechte woningen en gebrek aan parkeergelegenheid.
Wat is de gemiddelde prijs voor een appartement in Maastricht?
De gemiddelde vraagprijs voor een appartement in Maastricht is €1.303.828, maar dat is inclusief zeer dure woningen. De mediaanprijs is €300.000. Deze woning ligt met €309.000 dicht bij de mediaan, maar 76% onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.120, terwijl het buurtgemiddelde €13.712 is.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
