Zwanenstraat 11
Boschstraatkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement in het hart van Maastricht
Dit appartement aan de Zwanenstraat ligt midden in het centrum van Maastricht, in de buurt Boschstraatkwartier. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier aan de hoge kant voor een appartement, maar de ligging is uniek. De vraagprijs ligt 76% onder het buurtgemiddelde van €1.303.828, al is dat gemiddelde flink opgekrikt door een paar zeer dure woningen. Het is een appartement uit 1979 met energielabel C. Vergelijk het aanbod van appartementen in Maastricht om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin en een balkon. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++) als isolatie en een cv-ketel met airconditioning als verwarming.
Boschstraatkwartier
Het Boschstraatkwartier is een levendige buurt in het centrum van Maastricht, met bijna 2.000 inwoners. Veel bewoners wonen er alleen: 77% van de huishoudens is eenpersoons. De meeste inwoners zijn tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het zijn twee van de 37 beoordelingen. Bekijk meer over de buurt Boschstraatkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR op 170 meter en een Jumbo op 226 meter, dus boodschappen doe je zo. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz op 203 meter, en de apotheek zit er vlak naast. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Basisschool op 496 meter. De bushalte Maastricht, Boschstraat/Maagdendries ligt op 139 meter en wordt bediend door lijnen 1,2,3,4,5,6,7,10,12,13,15,45,62,63,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €242.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenstraat 11, Maastricht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €315.000. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde van €334.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €1.303.828, maar dat getal wordt sterk beïnvloed door enkele zeer dure woningen; de mediaan is €300.000. De prijs per vierkante meter is €3.247 op basis van de makelaarsopgave van 97 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en telt twee woonlagen. De woning heeft een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €242.000 naar €334.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR op 170 meter en een Jumbo op 226 meter. De huisarts zit op 203 meter en de apotheek op 210 meter. Montessori Basisschool ligt op 496 meter. De bushalte Boschstraat/Maagdendries is op 139 meter en het treinstation Maastricht op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Boschstraatkwartier?
Het Boschstraatkwartier heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 77% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen", een ander noemt de woningen "verouderd".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een voortuin en een balkon. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers. Er is één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €13.712, maar dat is gebaseerd op slechts 20 woningen en wordt sterk beïnvloed door uitschieters. Voor dit appartement is de prijs per m² €3.247, op basis van de makelaarsopgave van 97 m².
