Een appartement uit 1984 in Stedenwijk Midden-oost
Dit appartement aan de Vollenhoveschans 53 ligt in Stedenwijk Midden-oost, een buurt in Almere waar het merendeel van de woningen tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 335.000 euro komt de prijs per vierkante meter uit op 4.527 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 356.000 euro. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement, zeker gezien het aanbod van appartementen in Almere.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1984, wat een feit is zonder daar conclusies over de staat van onderhoud aan te verbinden.
Een buurt met karakter
Stedenwijk Midden-oost telt zo'n 2.830 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is minder positief: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De meningen lopen dus uiteen, en het aantal misdrijven in de buurt ligt op 111 per jaar. Of deze buurt Stedenwijk Midden-oost bij je past, hangt af van wat je zoekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 675 meter, Dirk op 701 meter of Albert Heijn op 740 meter, allemaal op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Basisschool het Samenspel op 348 meter en OSG Echnaton voor voortgezet onderwijs op 303 meter. De huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum zit op 720 meter en de apotheek op 728 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 849 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Stedenwijk Midden op 235 meter, met de lijnen M1, M4, 150 en 326. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staat Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vollenhoveschans 53, Almere
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 335.000 euro voor een woonoppervlakte van 74 vierkante meter, wat neerkomt op 4.527 euro per vierkante meter. In Stedenwijk Midden-oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 356.000 euro. De mediaanprijs in de buurt is 350.000 euro. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning in deze buurt.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt alleen het bouwjaar (1984) en de woonoppervlakte (74 vierkante meter volgens de BAG-registratie). Er wordt geen energielabel genoemd, en ook geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of de staat van de woning zul je contact moeten opnemen met Staat Makelaars op Vastgoed Nederland.
Hoe is de buurt Stedenwijk Midden-oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren" en waardeert de nabijheid van de stad. Een ander is kritischer en zegt dat de buurt "heel lelijk, oud en saai" is en voelt zich er niet veilig. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 675 meter, Dirk op 701 meter of Albert Heijn op 740 meter. Basisschool het Samenspel zit op 348 meter en OSG Echnaton voor voortgezet onderwijs op 303 meter. De huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum is op 720 meter en de apotheek op 728 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 849 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Stedenwijk Midden op 235 meter, met de lijnen M1, M4, 150 en 326. Daarnaast is er halte Almere Stad, Stedenwijk M./Amersfoortweg op 360 meter met lijn 804. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting voor de omgeving, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van het geluidsniveau in de omgeving. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
