Een appartement met een scherpe prijs in Haren-Centrum
Dit appartement aan de Vondellaan 16-4 in Haren Gn staat te koop voor €650.000. Dat is een scherpe prijs: de vraagprijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €915.158 in de buurt. Het is een appartement uit 1989, gelegen op de eerste verdieping. De woning wordt aangeboden via Makelaardij Aimée Staal en nog een ander kanaal. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 454 m³. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het 96 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft.
De buurt Haren-Centrum
Haren-Centrum telt zo'n 1.185 inwoners, met relatief veel 65-plussers (34%). Het is een rustige kern met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van 182 beoordelingen. Een van hen zegt: "prettige buurt." Een ander noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De [buurt Haren-Centrum] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 220 meter of Jumbo op 285 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Brederoschool op 2,6 km een optie. De huisarts zit dichtbij: Huisartsencentrum Molenweg, Praktijk Buwalda op 307 meter. De apotheek Obseq BV/ Balto vind je op 718 meter. Met de bus kun je vanaf halte Haren, Raadhuisplein (lijn 50 en 418) op 255 meter. Het treinstation Haren ligt op 1,3 km. Dit alles binnen de [gemeente Groningen].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €655.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €381.000 naar €655.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aimée Staal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 16-4, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €655.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde datum.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 454 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 144 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov in de buurt van de Vondellaan?
Op 255 meter zit bushalte Haren, Raadhuisplein met lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 1,3 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Haren-Centrum?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €915.158, gebaseerd op 19 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €995.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Ekoplaza zit op 220 meter, Jumbo op 285 meter en Albert Heijn op 597 meter. Ook Aldi is op 726 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar zijn wel vermeld. Alleen het energielabel ontbreekt in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €381.000 naar €655.000, een stijging van 72%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen, met de grootste stijging tussen 2022 en 2023 (van €486.000 naar €581.000).
