Een bovenwoning met vrij uitzicht in Dietsveld
Deze bovenwoning uit 1939 ligt in Dietsveld, een buurt in Haarlem waar het rustig wonen is. Met drie woonlagen en een open ligging met vrij uitzicht voelt het ruim, ook al is het een appartement. De vraagprijs van 515.000 euro was aan de hoge kant voor een woning van 112 vierkante meter, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Haarlem. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemde een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. Verder is er een balkon, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 120 euro per maand.
Leven in Dietsveld
Met 1.450 inwoners en relatief veel gezinnen is Dietsveld een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer over de veranderingen in de buurt. Het aantal misdrijven ligt op 28 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Dietsveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt op 562 meter, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals de Koningin Emmaschool en de Dr H Bavinckschool zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs op Het Schoter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 14 stopt naast de deur bij de halte Haarlem, Jachthaven, en het treinstation Bloemendaal ligt op 2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt met veengrond en veel panden van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Haarlem-Noord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelweg 16RD, Haarlem
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 515.000 euro voor een appartement van 112 vierkante meter volgens de makelaar. In de buurt Dietsveld stond destijds één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van 595.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.891 euro, terwijl deze woning op 4.598 euro per vierkante meter zat. De vraagprijs lag daarmee onder het buurtgemiddelde, maar de woning was wel aan de hoge kant geprijsd voor wat je kreeg.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie woonlagen, vier kamers waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 369 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 120 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar vermeldde dat de woning HR-glas en muurisolatie had, wat kon helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1939 is label C niet ongebruikelijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt 93% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
In Dietsveld vind je op loopafstand supermarkten zoals Dekamarkt en Albert Heijn, en basisscholen zoals de Koningin Emmaschool. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zitten binnen een kilometer. Buslijn 14 stopt op 24 meter afstand bij de halte Haarlem, Jachthaven. Het treinstation Bloemendaal ligt op 2 kilometer, en het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Dietsveld om in te wonen?
Dietsveld heeft 1.450 inwoners, waarvan 46% huishoudens met kinderen zijn. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.523. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt," terwijl een ander al 30 jaar woont en de buurt ziet veranderen. Het aantal misdrijven is 28 per jaar.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was 4.598 euro, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 112 vierkante meter. Als je uitgaat van de BAG-oppervlakte van 101 vierkante meter, lag de prijs per vierkante meter hoger. In de buurt was de gemiddelde prijs per vierkante meter 5.891 euro, dus deze woning zat daaronder.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
