Een 17e-eeuws appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Vughterstraat 106 ligt in het hart van de Binnenstad centrum, een van de oudste delen van Den Bosch. Met een bouwjaar van 1664 ademt de woning geschiedenis, maar de ligging is allesbehalve ingedut: de levendige binnenstad ligt letterlijk om de hoek. De vraagprijs van €669.000 is scherp, want dat ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €845.939. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Den Bosch ligt anders.
Een woning met drie woonlagen en een opvallend oppervlakteverschil
De makelaar omschrijft dit als een huis met drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³ en het gaat om volle eigendom met een cv-ketel. Opvallend: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning wordt omschreven als liggend in het centrum.
Een bruisende buurt met veel alleenstaanden
Met ruim 6.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar 62% van de huishoudens uit één persoon bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is dan ook klein, 1,5. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum is duidelijk een plek waar veel gebeurt.
Boodschappen, zorg en OV op loopafstand
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza ligt op 88 meter, Albert Heijn op 152 meter en Jumbo op 423 meter. Voor zorg zit je ook goed, met huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 421 meter en Service Apotheek Albers op 475 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 1,6 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 537 meter, en bushaltes zijn er in overvloed, waaronder 's-Hertogenbosch, Vughterstraat met lijn 60 op 97 meter. De gemeente Den Bosch biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars en De Koster Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vughterstraat 106, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €669.000. Dat is scherp geprijsd, want het ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €845.939. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.431, terwijl deze woning op €5.973 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een opvallend prijsverschil, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 507 m³. Het is een huis in volle eigendom met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum, wat past bij het adres aan de Vughterstraat.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 159 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. Het prijs-per-m²-cijfer is berekend op basis van de makelaar-opgave van 112 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning is 1664, maar daar is geen conclusie aan te verbinden over de energieprestatie. In de buurt heeft 18,1% van de koopwoningen een energielabel A+ en 19,4% label A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1664, en in dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is voor de eigen woonsituatie.
Wat is er te doen in de buurt van de Vughterstraat?
De buurt Binnenstad centrum is dichtbevolkt met ruim 6.900 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het is een levendige omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
Hoe ver is het naar de supermarkt en het treinstation?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 88 meter, gevolgd door Albert Heijn op 152 meter en Jumbo op 423 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 537 meter. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 's-Hertogenbosch, Vughterstraat met lijn 60 op 97 meter en 's-Hertogenbosch, Spinhuiswal met lijnen 1, 3, 11, 60, 154 en 156 op 217 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, woonlagen en eigendom zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel staat los van de kwaliteit van de woning en is een keuze van de aanbieder.
