Voorstadslaan 209
Biezen, Nijmegen
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Biezen
Deze benedenwoning uit 1933 staat in de Biezen, een buurt die bewoners waarderen om de gezelligheid en de mix van mensen. Met een vraagprijs van €525.000 ligt dit appartement 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €615.312 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de ligging in een woonwijk. De woning is onderdeel van het appartementen in Nijmegen-aanbod.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 101 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €26 per maand.
De Biezen: een levendige stadswijk
Met bijna 10.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de Biezen een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Biezen vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 117 meter, of bij Albert Heijn of Aldi op ongeveer 700 meter. Kindcentrum Aquamarijn zit op 134 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 818 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 263 meter. Bushaltes Nijmegen, Zwaluwstraat en Nijmegen, Biezenstraat liggen op 263 en 265 meter, met lijnen 221, 400, 485 en 85, 411, 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 731 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstadslaan 209, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de Biezen?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €615.312 in de buurt. De mediaanprijs in de Biezen is €436.000, dus dit appartement zit daar boven. De prijs per vierkante meter is €6.176, gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 m². Het is een scherpe prijs voor een benedenwoning in deze wijk.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Biezen heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3% heeft A+ en 30% heeft A. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar dat verandert het label niet.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1933 stamt en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo zit op 117 meter, Albert Heijn en Aldi op 704 meter. Kindcentrum Aquamarijn is op 134 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 818 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 263 meter. Bushaltes Nijmegen, Zwaluwstraat en Biezenstraat liggen op 263 en 265 meter, met lijnen 221, 400, 485 en 85, 411, 814. Het treinstation Nijmegen is op 731 meter.
Wat vinden bewoners van de Biezen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." Er is ook een kritische stem, maar de meeste reviews zijn positief.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Nijmegen, Zwaluwstraat ligt op 263 meter met lijnen 221, 400 en 485. Nijmegen, Biezenstraat ligt op 265 meter met lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 731 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad en regio.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €26 per maand. Dat is een relatief laag bedrag voor een appartement. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
