Waddenstraat 439
Waddenbuurt, Haarlem
Bekijk buurtEen appartement op de tiende verdieping in de Waddenbuurt
Dit appartement aan de Waddenstraat 439 in Haarlem ligt op de tiende verdieping en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €295.000 is dit het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een appartement uit 1973 met energielabel C. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €314.000, maar dit appartement is met €295.000 scherp geprijsd. Wie op zoek is naar appartementen in Haarlem vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tiende verdieping. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd met blokverwarming.
De Waddenbuurt
De Waddenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar dat is op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." De buurt Waddenbuurt heeft een stedelijk karakter, met veel flats en een mix van huur- en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 300 meter, en iets verder de Dekamarkt en Albert Heijn. Basisschool De Wijde Wereld is op 200 meter lopen, en ook de huisartspraktijk en apotheek zijn dichtbij. De bushaltes aan de Frieslandlaan en Briandlaan zijn op 185 en 299 meter, met lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €177.000 naar €296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenstraat 439, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is het laagste bedrag van de zeven koopwoningen die nu in de Waddenbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €314.143 en de mediaan ligt op €300.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €296.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tiende verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €177.000 naar €296.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, op 300 meter zit een Jumbo, en op 550 meter een Dekamarkt. Basisschool De Wijde Wereld is op 200 meter, en Pantarijn op 400 meter. Ook de huisartspraktijk en apotheek zijn dichtbij, op ongeveer 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Frieslandlaan op 185 meter, met lijnen 73, 567 en 569. Ook de haltes Briandlaan en Zuiderzeelaan zijn op loopafstand. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed."
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Waddenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Waddenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €306.750 | €297.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.480 | – |
| Huurprijs | €674 p/m | €674 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Molenwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt. We zijn hier kort geleden komen wonen en hebben nog geen slechte ervaringen gehad
Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed.
Statistieken van Molenwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €342.111 | €348.704 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.542 | – |
| Huurprijs | €937 p/m | €937 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €638.515 | €552.573 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.335 | – |
| Huurprijs | €2.203 p/m | €2.164 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waddenstraat 439, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
