Wagenmakerslaan 10
Welgelegen, Haarlem
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de Wagenmakerslaan ligt in Welgelegen, een buurt waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €700.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.181.115. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1995 heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en heeft 1 badkamer. Je woont op de 3e verdieping en hebt een balkon en een zonneterras. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €387,67 per maand.
Welgelegen, een buurt met karakter
Met bijna 1.900 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Een ander noemt het "levend maar anoniem". De buurt Welgelegen heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 138 meter of Ekoplaza op 149 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dreefschool op 268 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 442 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Houtplein is op 106 meter met lijnen 3, 80, 250, 255 en meer. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 36 dB en vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 25% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wagenmakerslaan 10, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €700.000. Dat is marktconform ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.181.115. De prijs per vierkante meter is €7.292, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Het appartement ligt daarmee 41% onder het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon en een zonneterras. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats. De inhoud is 312 m³ en de woonoppervlakte is 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €387,67 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting op dit adres is: wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 36 dB en vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit 2022 en 2023.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In dit postcodegebied is 25% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het appartement zelf is uit 1995.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 138 meter en Ekoplaza op 149 meter. Vomar is op 452 meter, Jumbo op 556 meter en Dekamarkt op 667 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 47 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Centrum/Houtplein op 106 meter, met lijnen 3, 80, 250, 255, 340, 341, 346, 356, 568, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1.518 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haarlem, Frans Hals Museum op 165 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Een ander noemt het "levend maar anoniem".
Hoe is de buurt samengesteld?
Welgelegen heeft 1.890 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. 47% van de huishoudens is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen. Het is een buurt met veel ouderen en alleenstaanden, maar ook gezinnen met kinderen (22% van de huishoudens).
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
