Bellevuelaan 123
Welgelegen, Haarlem
BuurtEen appartement met uitzicht op het Spaarne
Aan de Bellevuelaan in Haarlem staat dit appartement uit 2009, een rustige plek in de levendige buurt Welgelegen. Met 103 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet huis, vlak bij het park en het water. De vraagprijs van € 624.500 ligt 47% onder het buurtgemiddelde van € 1.181.115, wat dit scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Haarlem.
Een woning met twee kamers en één slaapkamer
De makelaar omschrijft dit appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het bouwjaar 2009 en het energielabel A+ wijzen op een relatief nieuw en zuinig huis. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 102 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Verder vermeldt de advertentie geen tuin, balkon of andere buitenruimte.
Welgelegen, een buurt met karakter
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van studenten, ouderen en gezinnen is Welgelegen een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "levend maar anoniem", terwijl een ander de buurt "gezellig" vindt en het uitzicht op het Spaarne waardeert. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945, maar dit appartement uit 2009 is een uitzondering. De buurt Welgelegen ligt in een sterk stedelijke omgeving met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 400 meter of Ekoplaza op 573 meter, en voor schoolgaande kinderen is de Dreefschool op 387 meter een optie. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 846 meter en de apotheek op 373 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80 ligt op 325 meter, en het treinstation Haarlem is op 2 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,3 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm, en het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PMA Makelaardij en beheer op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellevuelaan 123, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 624.500 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van € 1.181.115 in de buurt Welgelegen. De mediaanprijs is € 750.000, dus dit appartement zit daar duidelijk onder. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 103 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 160 m², wat de prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het is dus een compacte woning, geschikt voor een persoon of stel. De woonoppervlakte is 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10,5% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2009 is relatief recent.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 406 meter, gevolgd door Ekoplaza op 573 meter en Dekamarkt op 584 meter. Voor onderwijs is de Dreefschool op 387 meter een basisschool, en de Haarlemse Montessorischool voor Basisonderwijs zit op 722 meter. Er zijn in totaal 44 supermarkten en 99 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Welgelegen volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner omschrijft de buurt als "levend maar anoniem", met veel voorzieningen maar weinig sociale cohesie. Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de binnentuinen en het uitzicht op het Spaarne. Er zijn 7 beoordelingen in totaal.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rustenburgerlaan op 325 meter. Daar stoppen de lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1.991 meter afstand, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in deze buurt, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze woning.
