Een appartement met vrij uitzicht in Heerlerheide-Kom
Dit appartement aan de Wannerstraat ligt aan een rustige weg, pal naast een park en met vrij uitzicht. Met drie kamers en 77 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de vierde woonlaag. De vraagprijs van €195.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €301.738 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Heerlen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en kierdichting aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €202,05 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 3.390 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander noemt het "vrij onvriendelijk klem gedrag" en wijst op vervuiling in het park. De buurt Heerlerheide-Kom kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Aldi ligt op 91 meter en Jan Linders op 100 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 86 meter en de apotheek op 29 meter. Voor kinderen is basisschool De Ganzerik op 189 meter. Buslijn 40 stopt op 66 meter bij de halte Lokerstraat. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €172.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €117.000 naar €172.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wannerstraat 171, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €172.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €117.000 naar €172.000, een toename van 47%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De inhoud is 197 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en kierdichting. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage bedraagt €202,05 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Wannerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 13 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 91 meter en Jan Linders op 100 meter, dus de boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Op 204 meter zit een PLUS. Verder zijn er op 1,2 kilometer een Lidl en op 1,5 kilometer een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 39 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 40 stopt op 66 meter bij de halte Lokerstraat. Ook de haltes Servatiusstraat en Bokstraat worden door lijn 40 bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen". Een ander ervaart "vrij onvriendelijk klem gedrag" en wijst op vervuiling in het park. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de buurt samengesteld?
Heerlerheide-Kom heeft 3.390 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (51%). Van de woningen is 32% een koopwoning. De buurt heeft een rustig karakter met relatief veel oudere bewoners.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Ganzerik ligt op 189 meter en basisschool Mijn Spoor op 288 meter. Verder zijn er binnen 1,2 kilometer nog drie andere basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 1,5 kilometer. Een kinderdagverblijf zit op 500 meter.
