Waterspiegelplein 30
GWL-terrein, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement op het GWL-terrein
Dit appartement aan het Waterspiegelplein ligt op het GWL-terrein, een autoluwe woonwijk in Amsterdam-West. Met 4 kamers en 88 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €620.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een appartement in een woonwijk aan een rustige weg. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 28-02-2046. De VvE-bijdrage is €223 per maand.
De buurt GWL-terrein
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt GWL-terrein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 448 meter of Jumbo op 858 meter. Basisschool De Catamaran ligt op 215 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 534 meter. Tramhalte Van Hallstraat is op 55 meter, met tramlijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €519.000 naar €647.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterspiegelplein 30, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €620.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 267 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 28 februari 2046. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht en je daar geen jaarlijkse kosten voor hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 448 meter en Jumbo op 858 meter. Basisschool De Catamaran ligt op 215 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op 1,1 kilometer en de apotheek op 534 meter. Tramhalte Van Hallstraat is op 55 meter met lijnen 5, 18 en 21.
Hoe is de buurt GWL-terrein?
Het GWL-terrein is een rustige, groene buurt met ruim 1.200 inwoners. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €223 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 55 meter ligt tramhalte Van Hallstraat met tramlijnen 5, 18 en 21. Buslijn 21 en N88 stoppen op 158 meter bij Van der Hoopstraat. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer, goed bereikbaar met de tram.
Statistieken van GWL-terrein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.667 | €650.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.644 | – |
| Huurprijs | €2.950 p/m | €2.950 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Statistieken van Centrale Markt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.000 | €599.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.465 | – |
| Huurprijs | €2.335 p/m | €2.377 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waterspiegelplein 30, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
