Van Hallstraat 59-3
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Westerstaatsman
Aan de Van Hallstraat, in de buurt Westerstaatsman, vind je dit dubbel bovenhuis uit 1912. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Met een vraagprijs van €715.000 zit je hier 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €474.857 ligt. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging in de appartementen in Amsterdam.
Een woning met twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De woning is aangeboden sinds 7 augustus 2026.
Leven in Westerstaatsman
Met ruim 2.800 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is. De buurt Westerstaatsman ligt dicht bij het Westerpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Oecumenische basisschool De Catamaran, en twee straten verder vind je Basisschool De Bron. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 377 meter. De Service Apotheek Staatslieden zit op 310 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal op ongeveer een kilometer. De bushalte Van der Hoopstraat is naast de deur, met lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €726.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €487.000 naar €726.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 59-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €715.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €726.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €487.000 naar €726.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de vierde woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 377 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 26 meter en Basisschool De Bron op 235 meter. De Service Apotheek Staatslieden zit op 310 meter en de huisartsenpraktijk De Admiraal op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Van der Hoopstraat ligt op 71 meter, met buslijnen 21 en N88. Ook de tramhalte Van Hallstraat is dichtbij, op 275 meter, met tramlijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €474.857, terwijl de mediaan op €430.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 51% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 80 m² is 63% groter dan het buurtgemiddelde van 49 m².
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
De woning is volle eigendom en er is een VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage is €150. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en er is een balkon aanwezig.
