Wattstraat 25
Grootstal, Nijmegen
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Grootstal
Dit appartement aan de Wattstraat 25 in Nijmegen biedt een fijne mix van rust en stedelijk leven. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Nijmegen. De woning is gebouwd in 1958 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €293,05 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Grootstal: een levendige buurt
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden is Grootstal een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad", terwijl een ander aangeeft dat "het prettig wonen is en bewoners onderling zeer sociaal zijn". De buurt Grootstal heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 312 meter afstand, of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kleine Wereld ligt op 217 meter, en de huisartsenpraktijk Het Bos is op 511 meter. De apotheek Zuider Service Apotheek zit op 528 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Edisonstraat op 320 meter, met buslijnen 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €183.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wattstraat 25, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €324.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1958) en het feit dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (312 m), basisschool De Kleine Wereld (217 m), huisartsenpraktijk Het Bos (511 m) en apotheek Zuider Service Apotheek (528 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Edisonstraat op 320 m met lijnen 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,1 km.
Hoe is de buurt Grootstal?
Grootstal heeft ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad", terwijl een ander aangeeft dat "het prettig wonen is en bewoners onderling zeer sociaal zijn".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €293,05 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Het is niet duidelijk wat deze bijdrage precies dekt, maar het is gebruikelijk dat hier gezamenlijke kosten zoals onderhoud en verzekering uit worden betaald.
Heeft het appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.772, terwijl de prijs per m² voor deze woning €3.278 is (op basis van de makelaar-opgave van 90 m²). De vraagprijs ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 13 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €509.615. De vraagprijs van dit appartement ligt 42% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €329.000, dus deze woning is relatief scherp geprijsd.
Ervaringen van Grootstal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel kinderen, goeie speelplekken, vriendelijke mensen, verschillende culturen, goed gelegen bij bos & stad, dichtbij winkels etc, 4 sportscholen, boksschool en boulderhal in omgeving van 5 minuten. Perfect om op te groeien
Ik voel me hier thuis, veilig, op m'n gemak. Voorzieningen en winkels dichtbij, centrum op fietsafstand.
Statistieken van Grootstal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.615 | €329.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.772 | – |
| Huurprijs | €1.193 p/m | €1.188 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten
Fijne buurt alles bij de hand goede berijkbaarqheid En vooral veel natuur En veel omhanden voor contacten in de buurt goede verbinding met mensen vriendelijke wijk
Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en medische zorg zijn dichtbij. De wijk is schoon, ruim opgezet en grenst aan mooie natuur zoals Park Brakkenstein, de Botanische Tuin en Heumensoord. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede busverbindingen door lijn 14 en de bussen die door het universiteitsterrein rijden. Brakkenstein combineert rust, ruimte en gemak op een ideale manier.
Goede winkels fijne kerk gemeenschap . Dorps gevoel hatert
Heel goed
Statistieken van Nijmegen-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €494.179 | €401.243 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.535 | – |
| Huurprijs | €1.643 p/m | €1.641 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.690 | €455.174 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.846 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wattstraat 25, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
