Een appartement met karakter in Wijkersloot-Oost
Dit appartement aan het Wenckebachplantsoen 27 ligt in Wijkersloot-Oost, een buurt in Nieuwegein waar de woningen uit de jaren zestig stammen. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een van de appartementen in Nieuwegein die momenteel te koop staan. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van het gebouw en heeft een balkon. De woning is 71 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het is volle eigendom en heeft dubbel glas en vloerisolatie, zo staat in de advertentie. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €211 per maand.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.500 inwoners is Wijkersloot-Oost een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 51 procent. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "Prettig om te wonen" en woont er al veertig jaar met plezier. De buurt Wijkersloot-Oost heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 269 meter of PLUS op 328 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Vleugel op 614 meter en Obs De Schakel op 656 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Mondriaanlaan op 225 meter en de BENU Apotheek de Componist op 249 meter. De bushalte Nieuwegein, Wenckebachplantsoen ligt op 159 meter met lijnen 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten is op 5,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €193.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wenckebachplantsoen 27, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €315.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 63%, van €193.000 naar €315.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. In de advertentie staat dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 269 meter of PLUS op 328 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Mondriaanlaan op 225 meter en de apotheek is BENU Apotheek de Componist op 249 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessorischool De Vleugel op 614 meter.
Hoe is de buurt Wijkersloot-Oost?
Wijkersloot-Oost heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander woont er al veertig jaar met plezier, maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wenckebachplantsoen op 159 meter, met buslijnen 74 en N6. Op 531 meter ligt de tramhalte Nieuwegein, Wijkersloot met tramlijnen 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 5,2 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €211 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
