Een appartement op de zevende verdieping in de Binnenstad
Dit appartement aan de Achter de Cattentoren 28 ligt in het hart van Roermond, op de zevende verdieping van een gebouw uit 2010. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is het een ruim opgezet geheel. De vraagprijs van €345.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €385.910 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Roermond hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.703.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 373 kubieke meter. De woning beschikt over één badkamer en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de gehele woning. De VvE-bijdrage bedraagt €260,42 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is de buurt Binnenstad een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de locatie waardeert: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter afstand, of bij de Jumbo op 760 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCB Willem de Zwijger op 668 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Groepspraktijk de Bres op 990 meter. De apotheek Laurentius Kwartier zit op 851 meter. Het treinstation Roermond ligt op 668 meter, en bushaltes met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794 vind je op 284 meter bij het Wilhelminaplein. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 833 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €241.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Cattentoren 28, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €241.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de zevende verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 373 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €260,42 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekeringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 32,7% van de woningen een A+ label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 305 meter en de Jumbo op 760 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Groepspraktijk de Bres op 990 meter, en de apotheek Laurentius Kwartier op 851 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 833 meter. Voor kinderen is PCB Willem de Zwijger op 668 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Roermond ligt op 668 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Wilhelminaplein op 284 meter, met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarnaast is er een halte bij het Outlet Center op 520 meter. De buslijnen worden niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Is de woning duurzaam of energiezuinig?
Het energielabel A+ geeft aan dat de woning zuinig is qua energieverbruik. Er zijn geen specifieke kenmerken zoals zonnepanelen of warmtepomp vermeld in de advertentie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energiekosten.
