Een appartement met vrij uitzicht in De Hinthamerpoort
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Westenburgerweg kijkt uit over de wijk, met een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. Het is een rustige plek in een woonwijk, op loopafstand van de voorzieningen. Met een vraagprijs van €545.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Den Bosch ligt lager.
De woning zelf
Het appartement uit 2010 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €186,19 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
De buurt
De Hinthamerpoort is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt de buurt "rommelig" en merkt op dat er "regelmatig politie" verschijnt. De buurt De Hinthamerpoort is onderdeel van een groter geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij Coop en Jumbo op iets meer dan 700 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Graafseweg op 164 meter, met buslijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 784 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €344.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westenburgerweg 304, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €344.000 naar €473.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De inhoud is 315 m³.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de vloerverwarming is door het hele huis aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label.
Is er parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, er is een parkeerkelder en een parkeerplaats aanwezig. Dit staat in de kenmerken van de makelaar. Daarnaast heeft het appartement een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €186,19 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Het appartement is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 713 meter, Coop op 731 meter en Jumbo op 803 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 551 meter. Er is een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 800 meter.
Hoe is de buurt De Hinthamerpoort?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Graafseweg op 164 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes op 362 meter en 523 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 784 meter.
