Westerstraat 308
Walhof-Roessingh, Enschede
BuurtEen appartement aan het park in Enschede-Noord
Deze portiekflat ligt aan de Westerstraat, op de vijfde woonlaag, met uitzicht over het park en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €295.000 is dit appartement marktconform geprijsd, zo'n 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €414.174 voor appartementen in Enschede. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt uit op 79 m²). Er is een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €238,44 per maand.
Walhof-Roessingh
Met ruim 2.500 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken", terwijl een ander zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt." De buurt Walhof-Roessingh heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 62% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Kroeze, en twee straten verder vind je de Aldi en de Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is De Huifkar, op tien minuten lopen. De bushalte Enschede, G.J. van Heekpark ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Enschede ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Enschede biedt met 34 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 308, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €414.174 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 7% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 80 m² kleiner is dan het gemiddelde van 120 m². De prijs is daarmee marktconform.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 79 m². Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €238,44 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Westerstraat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
Huisartsenpraktijk Kroeze zit op 234 meter, de Aldi op 770 meter en de Lidl op 813 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Huifkar op 300 meter. De bushalte Enschede, G.J. van Heekpark ligt op 127 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Enschede ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Walhof-Roessingh?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van het servicecentrum en de brandweer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is eveneens laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met hittestress in deze buurt?
De hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit is een klimaatindicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de buurt, niet over de woning zelf.
