Park de Kotten 252
Bolhaar, Enschede
BuurtEen appartement aan het park in Enschede
Dit appartement aan Park de Kotten 252 ligt in de buurt Bolhaar, in het noorden van Enschede. Met een vraagprijs van €270.000 zit dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt namelijk op €413.636. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, met een woonoppervlak van 82 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de buurt is 113 vierkante meter. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 274 kubieke meter. De makelaar omschrijft de ligging als aan een park en beschut. De woning is uit 1965 en heeft energielabel B, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €201,02 per maand.
Leven in Bolhaar
Met ruim 1.700 inwoners is Bolhaar een middelgrote buurt in Enschede. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed meer niet veilig huis". Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, 22 procent van de inwoners is ouder dan 65 jaar. Meer over de buurt Bolhaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter of de Jumbo op 800 meter afstand. Het Stedelijk Kottenpark, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 185 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 650 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op ongeveer een kilometer. Bushalte Enschede, Bachlaan met lijn 60 ligt op 300 meter. Het treinstation Enschede is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Enschede. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand en het gebouw is van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Euverman & Nuyts Makelaars Enschede op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park de Kotten 252, Enschede
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €270.000. Dat ligt 35 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €413.636 in de buurt Bolhaar. De prijs per vierkante meter is €3.293, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 82 vierkante meter. Het is een appartement uit 1965 met energielabel B.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, de vierde woonlaag van de portiekflat. De inhoud is 274 kubieke meter. De makelaar omschrijft de ligging als aan een park en beschut. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €201,02 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een appartement in een portiekflat, dus er is sprake van een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoe is de buurt Bolhaar?
Bolhaar heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Goed meer niet veilig huis". Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 39.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 691 meter en de Jumbo op 769 meter. Het Stedelijk Kottenpark voor voortgezet onderwijs zit op 185 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen is op 657 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op 1.005 meter. Bushalte Enschede, Bachlaan met lijn 60 ligt op 302 meter en het treinstation Enschede op 1.451 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1965. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en klimaat?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand en het gebouw is van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
