Een appartement op de vierde woonlaag in Bolhaar
Dit appartement aan Park de Kotten 160 ligt in de wijk Enschede-Noord, in de buurt Bolhaar. Met een vraagprijs van €287.000 zit deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.889 voor appartementen in Enschede. Het is een koopwoning uit 1964 met energielabel E.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 82 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 265 m³. Volgens de makelaar is het een appartement.
Leven in Bolhaar
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt, er gebeurd nooit iets heel erg geks". De buurt Bolhaar heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 900 meter, de Jumbo op 973 meter en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor dagelijkse zorg zit huisartsenpraktijk van Tienen op 864 meter en BENU Apotheek Enschede Noord op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Ariënsschool op 91 meter. Bushalte Enschede, Bachlaan met lijn 60 ligt op 468 meter, en het treinstation Enschede is 1,6 kilometer verderop. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €165.000 naar €256.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Temmink Exclusief Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park de Kotten 160, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €256.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €287.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €165.000 naar €256.000, een toename van 55%.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 82 m² en de inhoud is 265 m³. De woning ligt op de 4e woonlaag van het gebouw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 900 meter, gevolgd door de Jumbo op 973 meter. De Albert Heijn en Dirk liggen beide op 1061 meter, en de Aldi op 1193 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Enschede, Bachlaan met lijn 60 ligt op 468 meter. Ook halte Enschede, Bolhaarslaan met lijn 60 is dichtbij, op 519 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt, er gebeurd nooit iets heel erg geks".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €287.000 en de woonoppervlakte is 82 m². Dat komt neer op €3.500 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.452.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
