Een appartement met karakter in Delft
Dit appartement aan de Westlandseweg 55 ligt in de buurt Bedrijventerrein Voorhof, een deel van Delft waar je met 940 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mix vindt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Delft ziet dat dit exemplaar uit 1964 met energielabel F een eigen plek inneemt in het aanbod.
De woning zelf
Deze woning uit 1964 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een open haard aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €212,90 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Leven in Bedrijventerrein Voorhof
Met ruim 900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0; een van hen zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", terwijl een ander opmerkt: "Het idee is mooi". De buurt Bedrijventerrein Voorhof heeft een woningvoorraad van 552 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: de Aldi ligt op 56 meter, en ook de SPAR en Jumbo zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Voor zorg zit je goed met de Voorhof Apotheek op 321 meter en een huisartsenpraktijk op 596 meter. De tramhalte Krakeelpolderweg met lijn 1 ligt op 31 meter, en het treinstation Delft is op 518 meter afstand. De gemeente Delft biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlandseweg 55, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €371.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €371.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 313 m³.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 70% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, dus dit appartement wijkt daar duidelijk van af.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (32 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een gebiedsindicatie die je mee kunt wegen in je afweging.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Aldi ligt op 56 meter, de SPAR op 390 meter en de Jumbo op 456 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties: het Christelijk Lyceum Delft op 209 meter en de Delftse Montessorischool voor Basisonderwijs op 356 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter afstand te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Krakeelpolderweg met lijn 1 ligt op 31 meter, en de bushalte Delft, Krakeelpolderweg met lijnen 33, 37, 64, 455 en 633 op 33 meter. Het treinstation Delft ligt op 518 meter afstand. Daarmee heb je meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Voorhof?
Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar merkt ook op zich soms onveilig te voelen 's avonds. Een ander noemt de buurt "divers" met veel voorzieningen op loopafstand, maar meldt ook overlast van hangjongeren.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €212,90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
