Een appartement op hoog niveau
Op de 16e woonlaag van een flat in de Roland Holstbuurt kijk je uit over de wijk. Het appartement uit 1965 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en een balkon. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €377.119 voor appartementen in Delft, wat het aanbod scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en er is een VvE-bijdrage van €260 per maand. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in de Roland Holstbuurt
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", terwijl een ander opmerkt: "Het idee is mooi" maar ook wijst op overlast en afval. De buurt Roland Holstbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 212 meter of de Dirk op 379 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Eglantier Voorhof op 348 meter, en het Christelijk Lyceum Delft op 443 meter. De huisarts zit op 932 meter en de Voorhof Apotheek op 571 meter. Buslijn 64 stopt op 168 meter bij de halte Menno ter Braaklaan, en tramlijn 1 op 305 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 866 meter. De gemeente Delft biedt met het Reinier de Graaf Gasthuis op ruim een kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €221.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menno ter Braaklaan 241, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €221.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 290 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 212 meter en de Dirk op 379 meter. Voor kinderen is er IKC De Eglantier Voorhof op 348 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 443 meter. De huisarts zit op 932 meter en de Voorhof Apotheek op 571 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 866 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op 168 meter bij de halte Menno ter Braaklaan en op 278 meter bij de Jan Campertlaan. Tramlijn 1 stopt op 305 meter bij de Martinus Nijhofflaan. Treinstation Delft Campus ligt op 866 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar voelt zich soms onveilig in de avond. Een ander noemt de voorzieningen goed, maar wijst op overlast van hangjongeren en afval.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €377.119, met een mediaan van €350.000. Deze woning ligt met €295.000 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.981, terwijl deze woning €3.242 per m² vraagt.
Welke energielabels komen voor in de buurt?
In de buurt heeft 60,5% van de woningen energielabel D of lager, en 21,1% heeft label A+ of hoger. Deze woning heeft energielabel E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
