Een appartement aan het water in Meerwede Noordwest
Dit appartement aan de Wilgenwede ligt in een rustige woonwijk, pal aan het water en naast een park. Met 150 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €750.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Barendrecht, maar dat is ook een van de grotere appartementen in de buurt.
Een ruime portiekflat met drie slaapkamers
De woning is een portiekflat met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €27.200 per jaar. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". De buurt Meerwede Noordwest heeft een woningvoorraad van 545 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 770 meter afstand. Basisschool Smitshoek zit op 256 meter, en de huisartsenpraktijk van R.P. van Gent en de Service Apotheek Carnisselande zijn beide op ongeveer 650 meter. De tramhalte Meerwede met lijn 5 ligt op 492 meter, en bushalte School met lijnen 11, 183 en 283 op 360 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 3,9 kilometer. De gemeente Barendrecht ligt vlakbij Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €715.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €489.000 naar €715.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenwede 37, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €715.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €489.000 naar €715.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €27.200 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. Het bouwjaar is 2002.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn en een Jumbo, beide op ongeveer 773 meter afstand. Verder zijn er een Albert Heijn op 1,6 kilometer, een Dirk op 2 kilometer en een PLUS op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is School, op 360 meter, met lijnen 11, 183 en 283. De tramhalte Meerwede met lijn 5 ligt op 492 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 3,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Meerwede Noordwest staan op dit moment twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €672.500, met een range van €595.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.524.
