Een benedenwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze benedenwoning uit 1922 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt waar je tussen de jaren-twintig architectuur woont. Met vier kamers en een achtertuin op het zuiden is dit een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €490.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €462.523. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, maar dit exemplaar onderscheidt zich met zijn tuin.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 300 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €127 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 160 meter, of bij de Ekoplaza en Hoogvliet op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op iets meer dan een kilometer. De huisarts zit op 825 meter en de apotheek op 342 meter. Tramhalte Stuyvesantplein is om de hoek, met lijnen 6 en N1. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 527 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €336.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Langezaal makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Capellenstraat 11, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 17% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €336.000 naar €420.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 300 m³ en een achtertuin van 63 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €127 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 160 meter, de Ekoplaza en Hoogvliet op ongeveer 560 meter. Basisschool De Parachute is op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts zit op 825 meter en de apotheek op 342 meter. Tramhalte Stuyvesantplein is op 164 meter met lijnen 6 en N1.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 51% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". Het aandeel koopwoningen is 57%.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 20 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
