Willem van Outhoornstraat 40B
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1907 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn rustige straten en groene sfeer. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een appartement dat zich onderscheidt in de appartementen in Den Haag. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs 34% boven de WOZ-waarde ligt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 4e verdieping en heeft een inhoud van 340 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
De buurt Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.400 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (51% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aantal misdrijven (351 per jaar), maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 122 meter, Ekoplaza op 201 meter en Albert Heijn op 214 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,4 km afstand. De huisarts Happy Living Academy zit op 1 km, en apotheek Theresia is om de hoek op 224 meter. De bushalte Juliana van Stolberglaan met lijn 23 is op 152 meter, en tramhalte Oostinje met lijnen 2 en 6 op 207 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 788 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €214.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prosperi makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Outhoornstraat 40B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €335.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door de markt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de 4e verdieping en heeft een inhoud van 340 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het trappenhuis, de lift en de buitenkant van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1907) en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Hoogvliet op 122 meter, Ekoplaza op 201 meter en Albert Heijn op 214 meter. Ook SPAR op 295 meter en nog een Albert Heijn op 525 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 152 meter ligt bushalte Juliana van Stolberglaan met lijn 23, en op 169 meter bushalte Theresiastraat met dezelfde lijn. Tramhalte Oostinje met lijnen 2 en 6 is op 207 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 788 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.056, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.489 per m², en de mediaanprijs van koopwoningen is €415.000. Deze woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde per m².
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 29 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,4 km. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Corbulo Tech & Design College op 1,7 km of Sint-Maartenscollege op 1,8 km. Ook kinderdagverblijf Cascade ligt op 1,9 km.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
Bezuidenhout-Oost is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.261 adressen per km². Dat betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de buurt zijn. De buurt heeft 5.302 woningen, waarvan 54% koopwoningen en slechts 3% eengezinswoningen.
Ervaringen van Bezuidenhout-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Love it, its quiet 
Goede buurt
Statistieken van Bezuidenhout-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.130 | €415.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.489 | – |
| Huurprijs | €2.447 p/m | €2.273 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Bezuidenhout
Zo ervaren bewoners hun wijk
Love it, its quiet 
Mijn portiek is een gezellig portiek Ik zou willen dat het heel die straat zo was !! !! Ik zou willen dat er meer gelet op de vuilnisbakken die gooien maar hun troep bij de vuilnisbakken Ik niet en de buren ook niet Maar de rest wel Onse buren gaan altijd de gemeente bellen voor groot vuil Ik zou willen dat er het meeste aan gedaan wordt
Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij.
Kalme en rustige omgeving, zonder incidenten of gedoe
Goede buurt
Statistieken van Bezuidenhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €495.867 | €460.035 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.401 | – |
| Huurprijs | €2.163 p/m | €1.957 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.969 | €494.687 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.254 | – |
| Huurprijs | €2.326 p/m | €2.215 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Willem van Outhoornstraat 40B, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
