Een appartement met karakter in Bezuidenhout-Midden
Dit appartement aan de Mariastraat 40 ligt in Bezuidenhout-Midden, een buurt met ruim 5.300 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €688.530 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een appartement in Den Haag. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1957 en met energielabel F. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in de stad, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €222,46 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Leven in Bezuidenhout-Midden
Met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. De sfeer is stedelijk, maar met rustige plekken. Voor wie de stad wil combineren met een rustige woonomgeving, is dit een buurt om te overwegen. Meer over de buurt Bezuidenhout-Midden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 169 meter en Hoogvliet op 216 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek op 133 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes op 148 en 178 meter en een tramhalte op 151 meter. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 753 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Paaschen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 40, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €222,46 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat het minst zuinige label is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning niet energiezuinig is. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar verder is er geen informatie over isolatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 148 meter ligt de bushalte Laan van Nieuw Oost Indië met lijn 24, en op 151 meter de tramhalte Oostinje met lijnen 2 en 6. Daarnaast is er een bushalte op 178 meter met lijn 23. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 753 meter. De haltes zijn dus op loopafstand.
Wat is er te doen in Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Er zijn meerdere supermarkten en scholen in de buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn ligt op 169 meter en Hoogvliet op 216 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 308 meter, een Ekoplaza op 392 meter en een SPAR op 458 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
