Mariastraat 40
Bezuidenhout-Midden, Den Haag
BuurtEen appartement in Bezuidenhout-Midden
Dit appartement aan de Mariastraat 40 ligt in Bezuidenhout-Midden, een buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €608.929 ligt. Het is een appartement uit 1957, gelegen op de tweede verdieping. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de oppervlakte. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan valt op dat deze prijs aan de lage kant is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €222,46 per maand. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt
Bezuidenhout-Midden is een stedelijke buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een mix van oud en nieuwbouw, en de meeste woningen zijn appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn op 169 meter en Hoogvliet op 216 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook de apotheek zit om de hoek, op 133 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals basisschool De Parachute op 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: buslijn 24 stopt op 148 meter en tramlijnen 2 en 6 op 151 meter. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 753 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorwegverkeer 40 dB en door vliegverkeer 20 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Paaschen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 40, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €608.929 ligt. Ook de mediaanprijs van €522.500 ligt hoger. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde van €375.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming is blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €222,46 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €375.000. De stijging was vooral tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €285.000 naar €340.000 ging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 169 meter en Hoogvliet op 216 meter. De apotheek zit op 133 meter en de huisarts op 1,2 kilometer. Basisschool De Parachute is op 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: buslijn 24 stopt op 148 meter en tramlijnen 2 en 6 op 151 meter. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 753 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden is een stedelijke buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de laagste labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €222,46 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Echter, het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorwegverkeer 40 dB en door vliegverkeer 20 dB. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen, maar het is goed om te weten dat er wel geluid is van verkeer.
