Sibergstraat 37
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Sibergstraat 37 ligt in de wijk Bezuidenhout-Oost, een buurt met ruim 9.400 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement in Den Haag boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €439.000 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement uit 1930 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
De buurt
Met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners als rustig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 99 meter. Ook de Ekoplaza en Hoogvliet zijn op loopafstand. Voor zorg kun je terecht bij de huisarts op 737 meter en de BENU Apotheek op 199 meter. De dichtstbijzijnde school is Corbulo Tech & Design College op 1,3 kilometer. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 146 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 688 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €278.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in de toekomst toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Langezaal NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sibergstraat 37, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €375.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €278.000 naar €375.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1930) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij."
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 99 meter. Daarnaast zijn Ekoplaza op 434 meter, Hoogvliet op 483 meter en Albert Heijn op 583 meter te vinden. Er zijn in totaal 73 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Stuyvesantplein ligt op 146 meter en wordt bediend door lijn 6 en N1. Ook halte Carel Reinierszkade (lijn 6, N1) en bushalte Juliana van Stolberglaan (lijn 23) zijn dichtbij. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 688 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Bezuidenhout-Oost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €439.130 en de mediaan €415.000. De vraagprijs van dit appartement is €425.000, wat boven de mediaan ligt. De gemiddelde prijs per m² is €5.489.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is Corbulo Tech & Design College op 1,3 kilometer (voortgezet onderwijs). Ook zijn er basisscholen zoals De Parachute op 1,3 kilometer en Kindcentrum Cascade op 1,5 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 29 scholen.
