Een royale appartement in Besoyen
Aan de Wittenhorstlaan in Waalwijk staat dit opvallend ruime appartement uit 1950. Met een vraagprijs van 1,3 miljoen euro is dit een woning die ver boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt; de prijs ligt 148% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.825. Het is daarmee aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Waalwijk.
De woning zelf
Deze woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 253 m², terwijl de BAG-registratie 249 m² aangeeft. Er is een tuin rondom met een balkon en 35 m² bergruimte, plus een inpandige garage. Het energielabel is D.
Besoyen, een rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Besoyen heeft een gemengde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het ziekenhuis ligt op 157 meter, de huisarts op 405 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt, Nettorama, op 406 meter. Basisschool Besoyen zit op 353 meter. De bushaltes Floris V Laan en ETZ Waalwijk zijn op loopafstand, met lijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt daarmee redelijke voorzieningen in de directe omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wittenhorstlaan 8, Waalwijk
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 148% boven de gemiddelde vraagprijs van €524.825 in de buurt. Dat komt vooral door de omvang: met 253 m² woonoppervlak is deze woning 104% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m². De prijs per vierkante meter is €5.138, wat 17% boven het buurtgemiddelde van €4.406 ligt. Het is aan de hoge kant, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.234 m³. Er is een tuin rondom met een balkon en 35 m² bergruimte, plus een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 253 m², terwijl de BAG-registratie 249 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 23,1% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning is uit 1950, wat ook invloed kan hebben op de isolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Het Tweesteden Ziekenhuis ligt op 157 meter, de huisartsenpraktijk op 405 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 406 meter, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisschool Besoyen zit op 353 meter. Bushaltes Floris V Laan en ETZ Waalwijk zijn op loopafstand met lijnen 136, 174 en 208.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Besoyen?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. Er is ook een kritische stem over het openbaar vervoer, met name in het weekend.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 13 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. De bushaltes in de buurt, zoals Floris V Laan en ETZ Waalwijk, bieden verbindingen met lijnen 136, 174 en 208, maar de reistijd naar het centrum kan oplopen, zoals een bewoner aangeeft.
