Wittevrouwenstraat 40B
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement in een monumentaal pand
Dit appartement aan de Wittevrouwenstraat 40B ligt in de historische binnenstad van Utrecht, in een pand uit 1450. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €550.600 voor appartementen in Utrecht. De woning heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
De woning zelf
Deze woning is een appartement in een pand dat dateert uit 1450. Verder zijn er geen woningkenmerken gepubliceerd door de makelaar, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 60 m² is de enige concrete maat die bekend is.
Een levendige buurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in de Utrechtse binnenstad. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een andere bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen van 32%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 300 meter of Albert Heijn op 376 meter. Voor zorg zit je goed: Huisartsen Binnenstad is op 252 meter en de Service Apotheek Koert Binnenstad op 247 meter. De School aan de Singel voor vwo en havo ligt op 67 meter, en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 457 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug is op 74 meter met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 890 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PEEK&POMPE MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wittevrouwenstraat 40B, Utrecht
Waarom is de prijs zo scherp?
De vraagprijs van €375.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €550.600 in deze buurt. Per vierkante meter is de prijs €6.250, terwijl het buurtgemiddelde €7.792 per m² is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je deze details niet uit de advertentie kunt halen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1450, en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Een bewoner merkt op dat het wonen aan de singel afgezien van het verkeer erg fijn is, omdat je meteen langs de singel in het groen kunt hardlopen.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt ligt in de binnenstad van Utrecht, met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, zoals Jumbo op 308 meter en Albert Heijn op 376 meter. Ook zijn er scholen, waaronder de School aan de Singel op 67 meter en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 457 meter. Bewoners waarderen de beloopbaarheid van de buurt, maar noemen ook de drukte en het verkeer als nadeel.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Wittevrouwenbrug op 74 meter, met buslijnen 5, 55 en N20. Op 282 meter ligt de halte Utrecht, Stadsschouwburg met veel meer lijnen, waaronder 5, 8, 18, 27, 28, 55, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 890 meter. Een bewoner zegt dat de buurt erg goed bereikbaar is op de fiets en te voet, maar dat de auto niet aan te raden is.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht", terwijl een ander zegt dat het wonen aan de singel afgezien van het verkeer erg fijn is. De scores variëren van 7,17 tot 8,38.
Zijn er veel koopwoningen in deze buurt?
In de buurt is 32% van de woningvoorraad een koopwoning. Er zijn momenteel 10 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €550.600 en een mediaan van €462.500. De prijzen variëren van €290.000 tot €995.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die verkocht zijn is €490.000, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
