Een bovenwoning in de oude binnenstad
Dit appartement uit 1850 ligt in de Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, een van de oudste delen van Utrecht. Met 47 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG en 49 volgens de makelaar is het compact, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €390.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.737, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De bovenwoning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 175 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €8.800 per jaar, een fors bedrag voor een woning van deze omvang.
Een levendige buurt
Met 2.685 inwoners en veel studenten en jonge werkenden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht". De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 164 meter, en ook Boon's Markt en Jumbo zijn op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De Koekoek op 406 meter, en middelbare scholen zoals de School aan de Singel op 277 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 135 en 159 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Centraal op 1,1 kilometer. De bushaltes Wittevrouwenbrug en Janskerkhof zijn op 345 en 358 meter, met lijnen zoals 5, 55 en N20. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €229.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is en 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrij Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 3e Achterstraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €229.000 naar €410.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De bovenwoning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 175 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €8.800 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1850, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 164 meter, en ook Boon's Markt en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Koekoek is op 406 meter, en middelbare scholen zoals de School aan de Singel op 277 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 135 en 159 meter. Het treinstation Utrecht Centraal is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €588.737, en de mediaan is €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 49 vierkante meter is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Wittevrouwenbrug op 345 meter en Utrecht, Janskerkhof op 358 meter. Vanaf Janskerkhof rijden lijnen zoals 2, 5, 8, 18, 27, 28, 55, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Utrecht Centraal is op 1,1 kilometer afstand.
