Een benedenwoning met karakter in Transvaalkwartier-Zuid
Aan de Wolmaransstraat in het Transvaalkwartier-Zuid ligt deze benedenwoning op de begane grond, een appartement uit 1980 met energielabel B. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit deze woning er scherp bij, vergeleken met andere appartementen in Den Haag. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 vierkante meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 265,10 euro per maand.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.300 inwoners is dit een drukke, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Een ander noemt het "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk". De buurt Transvaalkwartier-Zuid heeft veel voorzieningen, zoals winkels met buitenlandse producten en de Haagse markt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 427 meter of de SPAR express op 443 meter, en de Albert Heijn ligt op 520 meter. De Transvaal Apotheek zit om de hoek, op 106 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2 kilometer afstand. De bushalte Schalk Burgerstraat met lijn 25 ligt op 169 meter, en tramhalte Haagse Markt met lijnen 6, 11, 12, 25 en N4 op 242 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gaaff Wonen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolmaransstraat 165, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van 275.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro is scherp in vergelijking met het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt, dat op 335.628 euro ligt. Het gaat om een benedenwoning van 51 vierkante meter, wat neerkomt op 5.392 euro per vierkante meter. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 91 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de specifieke woning.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 50 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt 265,10 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de erfpacht bij deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig kan zijn voor de toekomstige eigenaar. Dit staat letterlijk in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het wonen in Transvaalkwartier-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Een ander noemt het "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk". Er zijn veel voorzieningen, zoals winkels met buitenlandse producten en de Haagse markt, en genoeg scholen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 427 meter en de SPAR express op 443 meter. Op 520 meter ligt een Albert Heijn, en op 923 meter nog een Albert Heijn. Er is dus voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand. De Haagse markt, met veel buitenlandse producten, is ook in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Schalk Burgerstraat met lijn 25 ligt op 169 meter. De tramhalte Haagse Markt, met lijnen 6, 11, 12, 25 en N4, ligt op 242 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,4 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties om je te verplaatsen binnen de stad en daarbuiten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
