Een appartement op de vierde verdieping in De Kooy
Dit appartement aan de Zernikelaan 424 ligt in De Kooy, een buurt in Papendrecht waar het rustig wonen is met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €594.000, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een koopappartement uit 1973 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Van der Brugge Makelaardij en Huispedia. Vergelijk je dit met andere appartementen in Papendrecht, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 85 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 274 m³. Je woont op de vierde verdieping, dus je hebt uitzicht over de omgeving. De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
De Kooy, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt waar het relatief rustig is. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het over "op het moment onveilig" heeft. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over De Kooy. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad dateert grotendeels uit de jaren 70. Meer over de buurt De Kooy vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals IKC De Wielen en de Augustinusschool liggen op loopafstand, en het Stedelijk Dalton Lyceum zit vrijwel naast de deur. De huisartsenpraktijk De Wilg en de Service Apotheek Wilgendonk zijn beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Papendrecht, Pieter Zeemanlaan met lijn 15 ligt op 194 meter, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek is op 2,4 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €175.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zernikelaan 424, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €175.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 85 m² en de inhoud is 274 m³. Je woont op de vierde verdieping van het gebouw. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt De Kooy om in te wonen?
De Kooy heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar er zijn ook kritische geluiden over overlast en onveiligheid. Die beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over De Kooy.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals IKC De Wielen en de Augustinusschool zitten op loopafstand, en het Stedelijk Dalton Lyceum ligt vrijwel naast de deur. De huisartsenpraktijk De Wilg en de Service Apotheek Wilgendonk zijn beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Pieter Zeemanlaan met lijn 15 ligt op 194 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1973, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is 85 m², wat neerkomt op €3.824 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.315. De woning is daarmee per vierkante meter goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek, op ongeveer 2,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Papendrecht, Pieter Zeemanlaan met lijn 15 op 194 meter en Papendrecht, Viaduct N3-Oost met lijnen 93, 388, 416 en 491 op 221 meter.
