Een tussenwoning met karakter in Dordrecht
Aan de Maasstraat in de buurt Amerstraat en omgeving staat deze tussenwoning uit 1934. Met een vraagprijs van €368.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €316.333, wat het aanbod in deze straat aan de hogere kant maakt. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een huis met een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, 28% groter dan het buurtgemiddelde van 75 m². Vergelijk je de tussenwoningen in Dordrecht, dan valt deze woning op door zijn formaat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis, meer specifiek een tussenwoning. Over de indeling, het aantal kamers of een eventuele tuin vermeldt de advertentie niets. Het bouwjaar is 1934 en het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 86 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere toelichting. Het perceel is volgens beide bronnen 118 m².
Een buurt met een dorpse sfeer
Met 710 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner vertelt: "De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer." Een ander zegt: "Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan." De buurt Amerstraat en omgeving heeft een mix van sociale contacten, van hechte buren tot mensen die het bij een enkeling houden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 180 meter, op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs op 138 meter, een kleine twee minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op bijna een kilometer afstand. Met buslijnen 4 en 14 bij de halte Dordrecht, Alblasstraat op 136 meter, ben je voor het OV aangewezen op de bus; het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat er geen gebiedsindicaties zijn om te vermelden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 182, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €368.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €316.333. Het aanbod in de buurt Amerstraat en omgeving is beperkt: er staan drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen €265.000 en €359.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.208, terwijl deze woning op €3.833 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 96 m².
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd zonder verdere uitleg over het verschil. Het perceel is volgens beide bronnen 118 m². De woning is daarmee groter dan het buurtgemiddelde van 75 m² woonoppervlak.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Amerstraat en omgeving staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €316.333 en een mediaan van €325.000. De goedkoopste woning kost €265.000 en de duurste €359.000. Het aantal beschikbare woningen is klein, wat typerend is voor deze buurt met 307 woningen in totaal.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt gezellig en gemoedelijk: "De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont." Een ander zegt: "Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan." De meningen over sociaal contact verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 180 meter. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs zit op 138 meter. De huisarts en apotheek zijn op bijna een kilometer afstand. Voor het OV zijn er bushaltes met lijnen 4 en 14 op 136 meter; het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 2,1 kilometer.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Stadspolders, op 2,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals Dordrecht, Alblasstraat op 136 meter, met buslijnen 4 en 14. Het station Dordrecht zelf ligt verder weg, maar is via het OV bereikbaar.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Amerstraat en omgeving telt 710 inwoners. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (30%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (30%). Er zijn 33% eenpersoonshuishoudens en 38% huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 96% uit koopwoningen, wat vrij hoog is.
