Dongestraat 16
Amerstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1934 in de Staart
Deze tussenwoning aan de Dongestraat 16 staat in de buurt Amerstraat en omgeving, een deel van Dordrecht waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 70 m². Het bouwjaar is 1934 en het energielabel is D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon.
Een buurt met een dorps gevoel
Met 680 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een kleinschalige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner vertelt: "De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer." Een ander zegt: "Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan." De buurt Amerstraat en omgeving kent 55 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op nog geen 200 meter, en de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs zit op 142 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Dordrecht, Alblasstraat met lijn 4 en 14 ligt op 126 meter, en het treinstation Dordrecht Stadspolders op 2,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €165.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boogerman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dongestraat 16, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €165.000 naar €295.000, een toename van 79%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Amerstraat en omgeving staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €305.400, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 6% boven dat buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 77 m² volgens de BAG-registratie, maar details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 23 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 170 tot 180 meter van de woning. Op iets meer dan een kilometer vind je PLUS en Lidl. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Dordrecht, Alblasstraat ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 4 en 14. Ook de haltes Plein 1940-1945 en IJsselstraat zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het wandelgebied langs de rivier het Wantij prachtig en zegt dat de meeste mensen elkaar nog gedag zeggen, "alsof je in een dorp woont". Een ander geeft aan weinig contact te hebben met de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
